有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产创始人李兆基的传奇一生落幕。

3月17日，恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

李兆基出殡仪式的举行日期，一切等家族安排妥当后，将会另行公布。

▲李兆基/视觉中国图

1928年，李兆基出生于广东省顺德市，因为在家中排行老四，所以人称“四叔”。他曾任香港顺德联谊总会荣誉会长，世界顺德联谊总会名誉会长，恒基兆业地产集团原主席、总经理。

李兆基是至今为止于全球财富排行中站位最高的华人企业家。在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，他连续三年成为华人首富、亚洲首富，并居全球第四的高位，1995年获得“亚洲企业家成就奖”，同年获得香港特别行政区政府颁授“大紫荆勋章”。

他是香港四大家族一代创始人，被人们称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特”，作为曾经的首富，李兆基的打拼史可谓传奇。

1.

/ 出生于金铺世家，

创造“按揭”理念 /

李兆基的父亲在20世纪20年代在故乡经营黄金、汇兑和外币买卖。

李兆基从小就跟着父亲学习经营家族生意，蹲在金铺柜台学看金、熔金、鉴金，12岁时已把黄金生意的门道摸得门儿清，被街坊称作“黄金奇才”。

15岁那年，老爹直接把顺德两家店铺甩给他管。当时正值抗战时期，货币贬值像坐过山车，李兆基却悟出一个道理——黄金和土地才是硬通货。

这个认知，为他后来转战香港埋下伏笔。

1948年，20岁的李兆基揣着1000块港币独闯香港，出色的经商天赋在那时已显露出来。他利用自己所积累的经验，开了几间金铺，从事买卖外汇和黄金的生意，赚到第一桶金，作为事业启动资金。而真正让李兆基发迹的事业，还是地产。

1958年，香港楼市迎来转折点。当时全港挤着50万人口，但能盖房子的地不到20%。李兆基一拍大腿，拉上郭得胜、冯景禧等7个老板成立永业公司，搞起了房地产。

到了1963年，李兆基和冯景禧、郭德胜3人将永业公司重组，成立了“新鸿基企业有限公司”，其中郭德胜出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼总经理，持股30%。

创办公司过程中，李兆基的才华进一步显现，图纸设计、买地、销售全部由他负责。他创造出一个分层销售和分期购买（即按揭）的办法建楼卖楼。短时间内新鸿基企业就在地产界崭露头角，获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。

李兆基所始创的分期购买，更在此后被广泛采用，对香港民众置业产生很大的影响。

新鸿基慢慢做大做强，在1972年成功上市。上市时，李兆基和新鸿基和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产，他成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币，充实了自己的实力。1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、以小博大等操作，一举跃入香港十大富豪榜。

在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。